«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно — в крупнейшем городе страны.

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

Читайте также  При прочих равных: как анализировать доходные дома с практически одинаковыми параметрами

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
69 000 €

Площадь 64 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
59 000 €

Площадь 70 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
53 000 €

Площадь 67 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
59 000 €

Площадь 67 м2, 1
комната

RestProperty

Квартира в Стамбуле, Турция
55 000 €

Площадь 43 м2, 2
комнаты

Bravo Invest

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
40 000 €

Площадь 43 м2, 1
комната

Alanya Realty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
56 000 €

Площадь 45 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
49 000 €

Площадь 60 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
44 000 €

Площадь 40 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
48 000 €

Площадь 40 м2, 2
комнаты

Hayat Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
50 000 €

Площадь 75 м2

Liga Real Estate

Квартира в Стамбуле, Турция
69 900 €

Площадь 47 м2, 1
комната

ANTALYA HOMES

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Стамбуле, Турция
44 500 €

Площадь 66 м2, 2
комнаты

TOLERANCE

Квартира в Стамбуле, Турция
59 700 €

Площадь 95 м2, 3
комнаты

ANTALYA HOMES

Квартира в Стамбуле, Турция
39 200 €

Площадь 86 м2, 2
комнаты

ANTALYA HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
57 000 €

Площадь 60 м2, 2
комнаты

Hayat Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
60 000 €

Площадь 42 м2, 1
комната

RestProperty

Квартира в Стамбуле, Турция
51 500 €

Площадь 41 м2, 1
комната

ANTALYA HOMES

Квартира в Стамбуле, Турция
46 000 €

Площадь 70 м2, 2
комнаты

ALTOP Real Estate

Квартира в Стамбуле, Турция
69 000 €

Площадь 65 м2

ALTOP Real Estate

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Читайте также  Как покупать недвижимость на Кипре. Разговор с экспертом

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
139 000 €

Площадь 62 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Стамбуле, Турция
574 000 €

Площадь 300 м2, 4
комнаты

RestProperty

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
4 700 000 €

Площадь 1371 м2

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
40 000 €

Площадь 43 м2, 1
комната

Alanya Realty

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
135 000 000 €

Площадь 25000 м2

ИНДОМ

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
107 000 €

Читайте также  Десять лучших в мире мест для инвестиций

Площадь 99 м2, 2
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
238 923 €

Площадь 75 м2

Knight Frank

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
493 001 €

Площадь 1 м2

Knight Frank

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
43 000 €

Площадь 62 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
499 000 €

Площадь 133 м2, 1
комната

RestProperty

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
7 500 000 €

Площадь 2000 м2

IDA-Virumaa FIE Olesja …

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Стамбуле, Турция
325 391 €

Площадь 132.75 м2, 3
комнаты

Chestertons Internation…

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
290 500 €

Площадь 76 м2

Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
69 000 €

Площадь 71 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
64 000 €

Площадь 47 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Стамбуле, Турция
285 500 €

Площадь 72 м2, 2
комнаты

TOLERANCE

Квартира в Стамбуле, Турция
125 000 €

Площадь 61 м2, 2
комнаты

ANTALYA HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
106 000 €

Площадь 132 м2, 3
комнаты

Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Стамбуле, Турция
165 000 €

Площадь 165 м2, 2
комнаты

RestProperty

Квартира в Стамбуле, Турция
72 500 €

Площадь 75 м2, 3
комнаты

ANTALYA HOMES

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин