Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов

Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость… Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании… Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.


Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье

С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.

В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.

Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика

Дефицит предложений

Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.

Читайте также  «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране

Регион Рандстад становится меккой для инвесторов

Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде — €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.

  • А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия. 

Население страны будет расти

Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.

Появится больше высококвалифицированных специалистов

В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.

Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы

В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей

В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.

Читайте также  Болгария: недорого и элитно

Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах — 2016 и 2026 годы

Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья

Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.

Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов

Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах

Дом в Греции
150 000 €

Площадь 120 м2

ИНДОМ

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр
1 700 000 €

Площадь 221 м2

PURPLE INTERNATIONAL

Квартира в Австрии
365 700 €

Площадь 61 м2, 2
комнаты

Immotrading GmbH

Земля в Юрмале, Латвия
680 600 €

Площадь
3403

Mercury Group

Таунхаус в Финестрате, Испания
189 900 €

Площадь 145 м2, 4
комнаты

EspanaTour

ВНЖ при покупке

Вилла в Испании
1 750 000 €

Площадь 350 м2

NOVA MALLORCA

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
59 000 €

Площадь 55 м2

ALTOP Real Estate

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
29 999 €

Площадь 46 м2, 2
комнаты

OAZIS REALTY

Вилла в Майами, США
4 160 741 €

Площадь 600 м2, 9
комнат

Wolsen Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция
280 000 €

Площадь 105 м2

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Земля в Пирее, Греция
70 000 €

Площадь
155

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Мезонет на Халкидиках, Греция
220 000 €

Площадь 80 м2, 4
комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Квартира в Саксонии, Германия
67 800 €

Читайте также  Есть мнение: ни один разумный честный риэлтор не пообещает доходность в 40%

Площадь 53 м2, 2
комнаты

L&B Immobiliya

ВНЖ при покупке

Таунхаус на Кассандре, Греция
410 000 €

Площадь 120 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Вильяхойосе, Испания
308 000 €

Площадь 131 м2, 3
комнаты

SPAINLUXINVEST

Квартира в Котке, Финляндия
18 500 €

Площадь 57 м2, 2
комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Магазин в Хемнице, Германия
3 949 000 €

Площадь 2300 м2

CM Real Estate

Апартаменты в Майами, США
613 354 €

Площадь 99.59 м2, 3
комнаты

OPISAS

ВНЖ при покупке

Дом в Пафосе, Кипр
655 000 €

Площадь 140 м2, 4
комнаты

Mercury Group

Квартира в Кадисе, Испания
419 400 €

Площадь 189 м2

HOUSAGE

Материал подготовлен на основе отчета Netherlands PRS Report от компании Knight Frank.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com