Курортная недвижимость Латвии: что почём?

Тепло подарило надежду… Именно так можно охарактеризовать настроения, которые в конце прошедшего лета царили в сегменте близкой к Риге жилой курортной недвижимости. Показов было много. А как же обстояли дела со сделками и ценами?

Задавшись этим вопросом, наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv попросили некоторых юрмальских и саулкрастских посредников и застройщиков поделиться своими ощущениями от рынка и того, как происходили сделки с клиентами.

Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties:

– 2018-й для LNK Properties по курортным продажам – рекордный. Большим спросом пользовался юрмальский проект нашей компании – Jasmine Garden, который мы сдали в эксплуатацию совсем недавно.

Ярким отличием от предыдущих лет стала значительно возросшая доля местных покупателей в нашем проекте. Если раньше на них приходилось около 10% всех сделок, а остальные 90% – на нерезидентов, то сейчас пропорция совершенно иная: местные покупатели – это уже 70% продаж. Быть юрмалчанином стало модно, престижно и удобно, это отличная альтернатива проживанию в Риге. Наши соотечественники распробовали вкус круглогодичной жизни на курорте. Это то, что мы старались донести до латвийцев в течение нескольких последних лет.

Изменился и портрет иностранцев, покупающих квартиры в проектах LNK Properties: уже нельзя сказать, что доминируют россияне. Возросло количество покупателей из стран Балтии, которые инвестируют с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду, и Южной Европы, чьи граждане хотят проводить у нас лето, тем самым спасаясь от знойного лета и порой опасного солнца у себя дома. 

Александр Цыкунов, владелец компании VIP Real:

– В этом году от обращавшихся к нам российских клиентов доводилось многократно слышать просьбу: «Предложите нам то, чего нет на рынке». А-ля из-под прилавка. Уверяю вас, в Юрмале практически ни у одного игрока нет объектов «из-под прилавка». Только если что-то очень дорогое и серьезное, что принадлежит известным персонам, не желающим афишировать своих намерений продать недвижимость. Но там речь идет о ценах в миллионы евро. А так даже если бюджет продаваемого объекта доходит до 500 000-600 000 евро, то без его активного рекламирования, без привлечения к нему как можно большего внимания потенциальных клиентов не обойтись.

Отличительной чертой лета 2018 года назову рост продаж квартир в курортных новостройках как на морской, так и на речной стороне. Проявилась также тенденция покупать жилье в рассрочку и арендовать с правом выкупа. Первый инструмент благосклонно стали воспринимать частные владельцы новых квартир, предлагаемых на вторичном рынке, второй активно практикуют застройщики.

Исходя из нашего опыта, скажу, что на морской стороне центра Юрмалы клиенты выходят на покупки квартир в новых проектах по ценам плюс-минус 3 000 евро за кв. м, на речной – 1 700-2 000. А есть проекты и с меньшими ценами. Застройщики ужались в своих запросах.

Еще в прошлом году нерезиденты приезжали с мыслью, что в Юрмале падающий рынок. Поэтому не хотели принимать решения о покупке. Сегодня они больше готовы к принятию этих решений, и количество просмотров растет. Сам рынок не растущий, но он и не падающий. Он где-то в районе ценового дна, что и должно привлекать покупателей. Получать бонусы для клиентов, особенно в сегментах, где чувствуется дефицит (это я о частных домах и участках в хороших местах с нормальной рыночной ценой) все труднее. Когда звонишь владельцам и они говорят, что вчера у них были показы, завтра еще ожидаются, то четко понимаешь, что твой клиент уже не единственный и вряд ли владелец станет суперсговорчивым.

Примеры квартир в Юрмале

Апартаменты в Юрмале, Латвия
230 000 €

Площадь 54 м2, 2
комнаты

SIA VIGVAM

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
250 000 €

Читайте также  Кипр обещает гражданство иностранным инвесторам… Дайджест Prian.ru с 15 по 21 апреля 2013 года

Площадь 135.2 м2, 3
комнаты

Angel Properties

Квартира в Юрмале, Латвия
152 520 €

Площадь 68.4 м2, 2
комнаты

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
239 820 €

Площадь 76.8 м2, 2
комнаты

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Юрмале, Латвия
260 000 €

Площадь 120 м2, 4
комнаты

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
470 000 €

Площадь 137 м2, 3
комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
295 000 €

Площадь 133 м2, 3
комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
260 000 €

Площадь 110 м2, 3
комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Таунхаус в Юрмале, Латвия
720 000 €

Площадь 263 м2, 6
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
300 000 €

Площадь 68 м2, 2
комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
620 000 €

Площадь 218 м2, 4
комнаты

Mercury Group

Апартаменты в Дзинтари, Латвия
245 000 €

Площадь 85 м2, 3
комнаты

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
274 675 €

Площадь 202 м2, 3
комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Юрмале, Латвия
209 990 €

Площадь 115 м2, 4
комнаты

Лев Гордин

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Юрмале, Латвия
288 610 €

Площадь 93.1 м2, 4
комнаты

Лев Гордин

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Юрмале, Латвия
154 990 €

Площадь 148.4 м2, 3
комнаты

Angel Properties

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
370 400 €

Площадь 112 м2, 3
комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
1 900 000 €

Площадь 326 м2, 4
комнаты

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия
89 500 €

Площадь 48 м2, 2
комнаты

AVER Brokerage

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
450 000 €

Площадь 180 м2, 4
комнаты

Mercury Group

Ирина Минвалева, руководитель по продажам и совладелица жилого комплекса SunRepublic (Саулкрасты):

– Столько показов желающим прицениться к нашим квартирам, как в этом летнем сезоне, мы не проводили никогда. Основная заслуга в этом принадлежит, разумеется, прекрасной погоде и нашему апарт-отелю, работающему на территории комплекса. Именно его постояльцы и проявляли самый живой интерес к тому, что мы можем предложить на продажу. Выбор был, но не столь широкий, как раньше. Этим летом в SunRepublic мы могли вести разговоры о 24 из имеющихся в комплексе 123 квартир: остальные давно проданы.

В глаза бросился такой факт: если постояльцы, прежде всего иностранцы, арендовали в апарт-отеле просторные и самые дорогие квартиры за 160-170 евро в сутки, то показать с прицелом на покупку они просили также лучшие варианты, имеющие хорошие видовые характеристики. В ценовом диапазоне это 2 500-3 200 евро за кв. м. Спрос на такие предложения носит сегодня, по нашим ощущениям, довольно устойчивый характер. 

Местные клиенты, желающие приобрести квартиру у моря, чаще изучали более умеренные по бюджету квартиры. Тем более что цены на них за последние годы претерпели определенную и приятную для потенциальных покупателей трансформацию. Так, один из самых экономичных по расходам примеров – полностью меблированная квартира площадью 53 кв. м, которую можно купить за 88 000 евро.

Примеры квартир в Саулкрасты

Квартира в Саулкрасты, Латвия
108 000 €

Площадь 75 м2, 3
комнаты

Angel Properties

Зайга Ницмане,  директор компании ReMax Resort:

– Наибольший интерес у наших клиентов вызывали квартиры на пространстве от Лиелупе до Майори. Первая и вторая линии морской стороны или чуть подальше. Здесь потенциальные покупатели готовы были смотреть то, что стоит в пределах 300 000 евро. В этом году мы столкнулись с тенденцией сокращения интереса клиентов к квартирам в Вайвари, Асари, Меллужи и Пумпури. А вот так называемая золотая миля Юрмалы, то есть наиболее дорогие предложения, наоборот оказалась в фаворитах. Но сделки с квартирами дороже 750 000 евро продолжают оставаться редкостью.

Читайте также  Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Впервые после ухода из Юрмалы конкурса «Новая волна» в этом году мы увидели, извините за каламбур, новую волну нерезидентов, которые впервые в своей жизни приехали отдыхать на главный курорт Латвии.

И окунувшись в столь теплое лето, проникнувшись юрмальской атмосферой, они стали изучать вопрос о покупке привлекательного для них жилья. Тем более что цена в большинстве многоквартирных и апартаментных проектов давно актуализирована и в некоторых случаях на 50% ниже, чем была в 2014 году. Не во всех проектах, конечно, но такие примеры есть.

Примеры вилл в Юрмале

Дом в Юрмале, Латвия
145 000 €

Площадь 85 м2, 3
комнаты

SIA VIGVAM

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
250 000 €

Площадь 148 м2, 4
комнаты

Angel Properties

Дом в Юрмале, Латвия
110 000 €

Площадь 180 м2, 4
комнаты

SIA VIGVAM

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 900 000 €

Площадь 360 м2

SIA VIGVAM

Дом в Юрмале, Латвия
315 000 €

Площадь 220 м2, 5
комнат

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
410 000 €

Площадь 350 м2, 8
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
460 000 €

Площадь 277 м2, 6
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
320 000 €

Площадь 399 м2, 7
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
500 000 €

Площадь 195 м2, 6
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
495 000 €

Площадь 300 м2, 6
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
2 000 000 €

Площадь 500 м2, 4
комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
299 000 €

Площадь 180 м2

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
450 000 €

Площадь 330 м2, 6
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 700 000 €

Площадь 440 м2, 5
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
450 000 €

Площадь 320 м2

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
250 000 €

Площадь 130 м2, 5
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
600 000 €

Площадь 385 м2, 7
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 600 000 €

Площадь 400 м2, 7
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 500 000 €

Площадь 500 м2, 6
комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
750 000 €

Площадь 230 м2, 4
комнаты

Mercury Group

Лига Кохтенена, директор продаж Baltic Sotheby’s International Realty:

– В этом году благодаря отличной погоде очень актуальным и горячим выдался арендный рынок Юрмалы. И не только по моим ощущениям, я оперирую фактами. Единственное, в сегменте аренды жилья лакшери и премиум-класса выявился один огромный и болезненный минус: запросов оказалось больше, чем мы могли предложить вариантов размещения. Это относится к объектам категории от 5 000 до 10 000 евро в месяц. Гости готовы были платить такие суммы за приличные дома на морской стороне любого района курорта, но предлагать им особо было нечего. Это же касается и частных арендных домов на лето дороже Арендные курортные квартиры также уходили мгновенно.

Что люди покупали? Чаще всего в бюджете от 150 000 до 250 000 евро. При таких суммах доминировали квартиры. Чувствовался также высокий интерес к земельным участкам под частную застройку. Смотрели в Лиелупе и Булдури, если клиенты могли позволить себе высокий бюджет, в Асари и Меллужи, если искали подешевле. К сожалению, на морской стороне Юрмалы остается мало свободных участков, не имеющих обременения в виде лесопарковой зоны или памятника архитектуры, которые нельзя сносить, а нужно восстанавливать. С учетом дефицита хорошего предложения в этом сегменте особенно сильной коррекции цен по отношению к 2014 году и не наблюдалось.

Читайте также  Лондон опять строится

При выборе для покупки частных домов клиенты в первую очередь обращали внимание на их состояние и месторасположение. От этого зависел и бюджет. Те объекты, что требовали реконструкции в Лиелупе и Булдури, могли стоить 500 000 евро, тогда как готовые к заселению и современные доходили до полутора миллионов.

Пока нельзя сказать, что сделок с новыми квартирами в Юрмале очень много. Те, что происходят, – продуманные и взвешенные. Но уверена, что общее количество потихонечку станет расти. Мест, где в центре Юрмалы можно развивать новые проекты, остается все меньше, поэтому жилье на первичном рынке будет постепенно раскупаться. Хороший квадратный метр квартир на первой-второй линиях никогда не будет стоить меньше 2 500-3 000 евро. И это более чем адекватно, учитывая те природные достоинства, которыми обеспечивает главный курорт Латвии. А если еще такая погода, как была в этом году, повторится снова, то нас ждет всплеск интереса к юрмальской недвижимости.

Примеры арендного жилья

Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 € за день

Площадь 110 м2, 3
комнаты

Metropolis Riga

Апартаменты в Юрмале, Латвия
3 500 € за месяц

Площадь 125 м2, 3
комнаты

Частное лицо

Квартира в Юрмале, Латвия
4 000 € за месяц

Площадь 104 м2, 2
комнаты

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
7 000 € за месяц

Площадь 280 м2, 8
комнат

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
6 000 € за месяц

Площадь 487 м2, 6
комнат

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия
4 000 € за месяц

Площадь 86 м2, 3
комнаты

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
3 500 € за месяц

Площадь 260 м2, 5
комнат

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия
3 500 € за месяц

Площадь 213 м2, 3
комнаты

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия
3 500 € за месяц

Площадь 213 м2, 2
комнаты

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
4 000 € за месяц

Площадь 180 м2, 5
комнат

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия
2 500 € за месяц

Площадь 310 м2, 6
комнат

Metropolis Riga

Квартира в Юрмале, Латвия
5 000 € за месяц

Площадь 247 м2, 5
комнат

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия
3 000 € за месяц

Площадь 210 м2, 5
комнат

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия
7 500 € за месяц

Площадь 220 м2, 7
комнат

Corvin Real Estate

Квартира в Юрмале, Латвия
3 100 € за месяц

Площадь 170 м2, 4
комнаты

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
4 000 € за месяц

Площадь 553 м2, 8
комнат

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
6 000 € за месяц

Площадь 440 м2, 5
комнат

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
3 000 € за месяц

Площадь 400 м2, 7
комнат

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия
12 000 € за месяц

Площадь 851 м2, 7
комнат

Corvin Real Estate

Дом в Юрмале, Латвия
1 800 € за месяц

Площадь 180 м2, 4
комнаты

Частное лицо

Автор Роман Голубев