Есть мнение: ни один разумный честный риэлтор не пообещает доходность в 40%

Недвижимость в Турции дорожает более чем на 10% в год, а число сделок с иностранцами и вовсе ежегодно удваивается. Это официальная статистика. Директор по продажам ETU Homes Эрик Розенфельд объясняет причины колоссального роста рынка, рассказывает, где в Аланье возводятся самые доступные новостройки, и огорчает любителей быстрой наживы.

«Назову несколько причин роста цен на недвижимость в Аланье – ключевых, но не исчерпывающих.

Рост стоимости земли. Особенно в центральной части Аланьи. Когда товара становится меньше, а спрос существует – цены начинают расти, это закон рынка. На стоимости новостроек на окраинах это еще не так сильно сказывается. Например, в районах Махмутлар и Авсаллар пока хватает земель под застройку и, соответственно, цены сравнительно низкие. 

Стремительно развивается район Каргыджак, неподалеку от аэропорта Газипаша, который за последние годы в несколько раз увеличил пассажиропоток. Девелоперы стараются максимально использовать доступные цены на землю, особенно на фоне новостей о запуске скоростного поезда между Антальей и Аланьей, планов строительства гольф-полей в районе Каргыджака… Сейчас в радиусе 20-30 километров от Аланьи строится более 200 крупных проектов.

Спрос иностранцев нарастает как снежный ком. Регион Аланьи, пожалуй, самый популярный в Турции у выходцев из стран СНГ. В России, возможно, не все знают, что здесь также очень большое скандинавское комьюнити – финны, шведы, норвежцы.

Исторически скандинавы всегда любили Испанию, и уж если и покупали дом за рубежом, то именно там. Недавно разговаривал с финскими пенсионерами – типичная семья, проводят в Аланье полгода. Спросил, почему Турция? Оказывается, их смущает уровень преступности в Испании. Эта проблема возникла несколько лет назад, вместе с кризисом и колоссальным ростом безработицы, особенно в регионе Коста-Бланка, который по ценам на недвижимость близок к Турции. Рассказывали истории, как у одного украли сумку, другому пришлось ставить решетки на окна… В то же время скандинавы стали чаще ездить в Турцию на отдых, их перестала смущать мусульманская культура, стала нравится турецкая обходительность, сервис. Купил один, второй, сотый – и понеслось.

Читайте также  Есть мнение: на Коста-Бланке инвестировать в коммерческую недвижимость неинтересно.

Европейские санкции добавили очков Турции в глазах части российских покупателей. Усложнение отношений между ЕС и Россией, даже если это происходит только на информационном поле – в газетах и интернете, любые проблемы, которые возникают вследствие санкций, пусть даже на психологическом уровне, играют на пользу тех стран, у которых этих проблем нет.

Кроме того, многие европейские государства усилили контроль за переводом средств покупателей недвижимости из России. Для кого-то это проблема, и они выбирают страны с более «мягкой» политикой в данном вопросе. В свое время подобной страной был Таиланд. Сегодня это Турция.

Не забывайте про безвизовый въезд в Турцию, удобство и сравнительную дешевизну перелетов, простоту получения ВНЖ – это основа, на которой держится рост продаж иностранцам на любом рынке недвижимости.

Подведу итог: да, спрос растет. Растут и цены. Но это не значит, что, купив любую квартиру в Аланье, вы гарантированно через несколько лет продадите ее на 40-50% дороже. Ни один разумный честный риэлтор такого не пообещает. Поймите: вместе со спросом растет и предложение, около 5 000 новых квартир строятся в данный момент по всей Аланье. И то, сколько вы сможете заработать на перепродаже, зависит от дюжины обстоятельств – от характеристик объекта (в том числе, расположения) и того, на каком этапе строительства квартира куплена, до наличия аналогичных объектов в продаже у застройщика и так называемых «новых факторов», допустим, появления торгового центра или гольф-поля неподалеку.

Недавно один наш клиент купил последнюю квартиру в комплексе за €120 000 и сразу же выставил ее на продажу за €150 000. То есть он намерен за месяц заработать €30 000. По-моему, он настроен слишком оптимистично. Даже для быстро растущего рынка. Хотя кто знает…

Читайте также  Шотландия влечет инвесторов

Эрик Розенфельд, ETU Homes 

Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы — от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр — споры и комментарии приветствуются!  
​*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции